RK RealityDS Vám ponúka na PREDAJ 3-izbový, kompletne podpivničený rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii, situovaný v pokojnej zástavbe rodinných domov v Šamoríne, okres Dunajská Streda. 

Rodinný dom bol postavený v roku 1973 a počas uplynulých rokov prechádzal postupnými rekonštrukčnými a udržiavacími prácami. Je vo veľmi dobrom technickom stave, vhodný na okamžité bývanie, pričom novému majiteľovi ponúka priestor na postupnú modernizáciu podľa vlastných predstáv.
 

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 

•      Celková výmera pozemku: 638 m²  
•      Vedľajšia murovaná stavba: 47 m² (jej súčasťou je garáž s montážnou jamou: 18 m²)     
•      Zastavaná plocha domu: 110 m²
•      Podlahová plocha prízemia: 93,53 m²
•      Suterén/Pivnica: cca 90 m²
•      Celková podlahová plocha vrátane suterénu: cca 183 m²  
•      Základy betónové. Obvodové murivo kváder + tehla. Priečky paléná tehla. Fasáda brizolit. 
•      V roku 2023 bola realizovaná nová strecha stanového typu s tmavohnedou škridlovou krytinou TERRAN DANUBIA 
       INOVA, boli zrepasované trámy a namontované nové pozinkované odkvapové systémy značky KJG 
•      V roku 2009 osadené plastové okná a vchodové dvere (okná v suteréne/pivnici neboli súčasťou tejto výmeny)
•      V roku 2009 rekonštrukcia kúpeľne a toalety
•      Od 10/2024 nový plynový kotol Protherm Gepard
•      Nehnuteľnosť bola obývaná do 09/2026
•      Jeden vlastník. Bez tiarch. 
•      Dom sa predáva prevažne zariadený a kúpou je ihneď voľný 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Prízemie:

• Vstup zasklené schodisko
• Vstupná predsieň
• Dvere do suterénu a na povalu
• Priestranná hala
• Obývacia izba (18,60 m²) so vstupom na nezastrešenú terasu (9,09 m²) orientácia S - SV
• Izba (12,40 m²) orientácia S - SV
• Izba (11,40 m²) orientácia J - JZ
• Kuchyňa
• Špajza
• Kúpeľňa
• Samostatné WC

Suterén: štyri univerzálne miestnosti, kotoľňa, práčovňa

VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV
 

• Vstup do domu je situovaný zo zadnej strany cez presklené a zastrešené vonkajšie schodisko, ktoré poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím a zároveň slúži ako praktický prechodový priestor, pomáhajúci udržiavať čistotu v interiéri domu.
• Charakteristickým prvkom interiéru sú vysoké stropy, ktoré dodávajú miestnostiam vzdušnosť a osobitú atmosféru.
• Plastové okná so sieťkami proti hmyzu a žalúziami
• V predsieni, hale, kuchyni a v chodbičke sa nachádzajú laminátové podlahy. V spálni, obývacej izbe a ďalšej izbe sú podlahy s linoleovou krytinou na betónovom podklade. V kúpeľni a WC je keramická dlažba a obklad.
• Vstupná predsieň je so vstavanou skriňou, priestranná centrálna hala je vybavená nábytkom na mieru s dostatkom úložného priestoru.
• Kuchyňa je vybavená zánovnou kuchynskou linkou, kombinovaným sporákom značky MORA s plynovou varnou časťou a elektrickou rúrou, digestorom. Praktickým doplnkom pre kuchyňu je samostatná špajza s policovým systémom a chladničkou, ktorá ostáva novému majiteľovi.
• Kúpeľňa je vybavená rebríkovým radiátorom, vaňou, sprchovacím kútom, kúpelňovým nábytkom s umývadlom a zrkadlom. Prirodzené vetranie zabezpečuje okno. Samostatné WC disponuje tiež vetracím okienkom.
• Veľkou výhodou nehnuteľnosti je kompletné podpivničenie pod celým pôdorysom domu. Tieto priestory poskytujú dostatok miesta na skladovanie, dielňu, hobby aktivity či ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa.

VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE
              Elektrická energia: 230/400 V (pôvodné označenie 220/380 V)

•     Voda: napojenie na verejný vodovod
•     Kanalizácia: napojenie na verejnú kanalizáciu
•     Vykurovanie rodinného domu plynovým kotlom Protherm Gepard od 10/2024. Pravidelná revízia.
•     Nové radiátory v celom dome. Jeden centrálny termostat.
•     Pravidelná kontrola komína.
•     Ohrev TÚV zabezpečuje samostatný elektrický zásobníkový ohrievač MORA EOM s objemom 80 litrov (od r. 2018)
   

POZEMOK A VEDĽAJŠIA BUDOVA

Vstup na oplotený rovinatý pozemok je z asfaltovej cestnej komunikácie cez veľkú bránu pre vjazd autom a malú bránku pre peších.
Upravená priestranná predzáhradka s trávnikom, dotvára príjemný vzhľad nehnuteľnosti. Záhrada s trávnatou plochou ponúka priestor na oddych, záhradkárčenie, pestovanie vlastnej zeleniny či vytvorenie relaxačnej zóny.
Príjemným prepojením interiéru so záhradou je terasa prístupná priamo z obývacej izby. 

Na pozemku stojí samostatná murovaná budova s výmerou 47 m², ktorej časť môže slúžiť ako sklad náradia, dielňa alebo ako letná kuchynka. Súčasťou budovy je aj garáž s rozmermi 3 × 6 m (18 m²), vybavená montážnou jamou pre jedno vozidlo. 
K dispozícii je aj vonkajší priestor na parkovanie ďalších troch vozidiel, a to medzi garážou a vstupnou bránou.

LOKALITA

Okolie ponúka príjemné vidiecke prostredie, pokojnejší charakter bývania a priestor na oddych mimo ruchu frekventovaných ulíc.

Šamorín poskytuje širokú občiansku vybavenosť vrátane škôl (materské, základné, stredné, 8-ročné gymnázium), obchody (Billa, Kaufland, Lidl, Tesco), zdravotnícke zariadenia, služby, detské ihriská a kaviarne. Blízkosť športového a voľnočasového rezortu x-bionic sphere s aquaparkom, kinom, reštauráciou a ubytovaním dopĺňa kompletnú ponuku služieb a voľnočasových aktivít. 

Výhodou lokality je výborná dopravná dostupnosť Bratislavy, Dunajskej Stredy a Senca. Blízke napojenie na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s hlavným mestom.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA

• Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, manželský pár, ale aj pre staršiu generáciu, ktorá ocení praktické dispozičné riešenie, obytné priestory na jednom podlaží a vlastnú záhradu.
• Dom ponúka možnosť okamžitého bývania,
• postupne realizované rekonštrukčné práce: nová strecha z roku 2023, plynový kotol z roku 2024, nové radiátory, plastové okná a vchodové dvere z roku 2009, predstavujú významné technické prednosti.
• VEĽKÝM BONUSOM je kompletné podpivničenie pod celým domom, ktoré poskytuje množstvo prakticky využiteľných priestorov.
• Dom ponúka potenciál na zobytnenie podkrovia a rozšírenie obytných priestorov.
• Ďalšími výhodami sú samostatná murovaná garáž s montážnou jamou, vedľajšia stavba, vlastná studňa, rovinatý pozemok a možnosť budúceho využitia podkrovia.
• Najväčším potenciálom tejto ponuky je možnosť vytvoriť si domov podľa vlastného vkusu a potrieb – s využitím existujúcich priestorov aj ďalších možností nehnuteľnosti. Vytvoriť si svoj "Dom snov". Terasa ponúka možnosť vytvorenia útulného vonkajšieho posedenia, prípadne vybudovania zimnej záhrady.

CELKOVÁ KÚPNA CENA:  = 327 000 €
Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti.

Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnem bližšie informácie a osobne Vás prevediem nehnuteľnosťou.

KONTAKT
Eva Barcajová
+421 908 183 387
eva.barcajova@realityds.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. 
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS - 24 rokov skúseností na realitnom trhu! Dôvera a spokojnosť!
RK RealityDS s.r.o. – člen Realitnej únie