RK RealityDS Vám ponúka na predaj pätizbový, čiastočne podpivničený, jednopodlažný rodinný dom, s obytným podkrovím, nachádzajúci sa v zástavbe rodinných domov v katastri Nová Lipnica, v okrajovej časti Bratislavy, Dunajskej Lužnej.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Dom je po kvalitnej rozsiahlej rekonštrukcii, pripravený na bývanie bez potreby ďalšej veľkej investície. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný pre väčšiu rodinku. Vďaka výbornej dostupnosti do hlavného mesta a súčasnému rozvoju infraštruktúry v obci je ideálnym miestom pre rodiny, aj mladých.

POZEMOK: pozemok, s celkovou rozlohou 800 m2 je prístupný z miestnej cestnej komunikácie. Pred domom je parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre dve autá. V prednej časti oploteného dvora, až po úroveň samostatne stojacej garáže je taktiež veľká plocha (258 m2) so zámkovou dlažbou, pre parkovanie viacerých áut. V zadnej časti pozemku s peknou parkovou úpravou stojí murovaná garáž, so zastrešeným altánkom a krytou drevárničkou za garážou a množstvo odrastených tují, okrasných kríkov, pekný trávnik.

Zastavaná plocha domu: - suterén = 74 m2
- I. nadzemné podlažie = 134 m2
- podkrovie = 126 m2


DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU: Hlavný vchod do domu je zo zadnej strany.
SUTERÉN: V suteréne sú skladové priestory a technická miestnosť.
Dom je dispozične prakticky rozdelený na dennú (I. nadzemné podlažie) a nočnú časť (podkrovie):
DENNÁ ČASŤ- I.NP:
- vstupná predsieň s dverami do pivnice,
- schodiskom do priestrannej haly,
- z haly je vstup do veľkej kúpeľne s WC, rohovou vaňou, sprchovacím kútom, umyvadlom,
- samostatnej izby,
- kuchyne s komorou (prípojka, odpad pre sušičku, pračku), prepojenou s jedálňou a obývacou izbou s krbom.
-
- schodisko do podkrovia.

NOČNÁ ČASŤ-PODKROVIE:
- veľká hala s veľkou vstavanou skriňou, ďalej dvere na loggiu, orientovanú na SV do záhrady,
- tri samostatné izby, obe majú dvere na spoločnú loggiu,
- kúpeľňa s wc, sprchovacím kútom, umyvadlom a prípojkou pre pračku.


MATERIÁL A VYBAVENIE DOMU:
V r. 1974 – bol dom daný do užívania. Dom prešiel postupne rozsiahlou rekonštrukciou. Predáva sa bez zariadenia, okrem kuchynskej linky, vstavaných skríň, prípadne podľa dohody s majiteľom.
Suterén - železobetónové základy.
Obvodové múry a vnútorné nosné steny a priečky z pálených tehál, hrúbky 50 cm.
V r. 2005 – výstavba podkrovia, zateplenie obvodových múrov domu 10 cm polystyrénom, kvalitný tehlový obklad.

Strecha sedlová, so škridlovou strešnou krytinou, bleskozvod, rýny, dažďová voda odvedená trativodom do hĺbky 6 m, zateplenie povaly minerálnou vlnou 25 cm.
Drevené eurookná, zn. MERANTI, z tropického dreva v celom dome, s izolačným dvojsklom, sieťky a na prízemí aj s vonkajšími plastovými žalúziami.
Kvalitné drevené vchodové dvere, interiérové dvere so zárubňami. Dvere z haly do obývacej izby drevené, presklené. Kompletná rekonštrukcia oboch kúpeľní s WC.

Podlahy - v samostatnej izbe na prízemí drevené parkety. V predsieni, halách, kuchyni, komore, a kúpeľniach s WC je dlažba. V obývacej izbe s jedáľňou sú laminátoré parkety (r. 2022). V podkroví v izbách kvalitné nové laminátové parkety (2025).

V kuchyni je moderná kuchynská linka (3 r.), vyrobená na mieru, so zabudovanými spotrebičmi (digestor, plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou).
Vstavané skrine s množstvom úložného priestoru nájdete vo vstupnej predsieni na prízemí ale aj v hale v podkroví.

INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE:
Dom je napojený na elektrinu (220/380 V) s novými elektrickými rozvodmi a novou elektroinštalačnou skriňou.
Vykurovanie je zabezpečené plynovým ústredným kúrením – plynovým kondenzačným kotlom PROTHERM Panther (r. 2022) so 120-litrovým zásobníkom teplej vody, umiestneným v technickej miestnosti v suteréne. TV a Internet
Systém je kombinovaný – doplnený o krb s výmenníkom tepla, ktorý je napojený na radiátory v dome.
V podkroví sú nové medené rozvody kúrenia a nové radiátory. V hale v podkroví sa nachádza klimatizačná jednotka s funkciou chladenia, aj kúrenia.

Na prízemí je kúrenie riešené kombinovane:
radiátory sa nachádzajú v samostatnej izbe a v obývacej izbe s jedálňou,
podlahové kúrenie je vo vstupnej predsieni, hale, kúpeľni a kuchyni.

Voda: Dom je napojený na mestský vodovod, zároveň má aj vlastnú studňu s vodou zavedenou do domu.
Kanalizácia: napojenie na verejnú kanalizačnú sieť.


SAMOSTATNE STOJACA GARÁŽ pre dve autá:
V r. 1974 – bola garáž daná do užívania. Zastavaná plocha garáže je 17,05 x 4,55 m. Samostatne stojaca garáž je murovaná, so sedlovou strechou, ktorá je zastrešená škridlou červenej farby. Z vonku je fasádna omietka a z časti je kamenný obklad. Vjazd do garáže bránkou v prednej časti garáže. Na bočnej fasáde je okno, aj jednokrídlové vchodové dvere. V garáži je montážna jama. Stavba je napojená na elektrinu a vodu.
Súčasťou stavby je aj sklad s vlastným vchodom a oknom. Za skladom je prístrešok pre altánok so záhradným sedením a drevárnička, ktorá je súčasťou prístrešku.


OBEC Nová Lipnica je dynamicky sa rozvíjajúca časť obce Dunajská Lužná, situovaná len 15 km juhovýchodne od Bratislavy.
Výborné dopravné spojenie – cez obec prechádza cesta I/63 spájajúca Bratislavu s Komárnom. Železničná stanica Nové Košariská je vzdialená približne 1,5 km od centra obce.
Obec aktuálne investuje do modernizácie infraštruktúry – prebieha rekonštrukcia ciest a chodníkov na Lipnickej a Miloslavovskej ulici.
V Novej Lipnici sa nachádza materská škola, ktorá prechádza rekonštrukciou s cieľom modernizácie priestorov. Obyvatelia môžu využívať detské ihrisko s workout a fitness prvkami, ktoré bolo dobudované v roku 2021.
Dominantou časti je neogotická zvonica z roku 1864, ktorá je významnou historickou pamiatkou Dunajskej Lužnej.



Celková kúpna cena =695.000,- €
Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti.
Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043,

Text, virtuálne prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk