RK RealityDS Vám ponúka na predaj 6-izbový rodinný dom s obytným podkrovím v Hamuliakove, situovaný v pokojnej slepej uličke s dostatkom miesta na parkovanie pre majiteľov aj ich návštevy. Pozemok s výmerou 841 m² a peknou parkovou úpravou poskytuje pocit súkromia, pokoj a príjemné zázemie na oddych v zeleni.

Dom zaujme veľkou obývacou izbou prepojenou s jedálňou, piatimi samostatnými izbami v podkroví a tromi kúpeľňami, pričom príjemným bonusom je izba s vlastnou vstupnou chodbičkou, kúpeľňou a zastrešenou terasou. Dispozícia spolu s prípravou na druhú kuchyňu ponúka možnosť prispôsobiť dom aj potrebám dvojgeneračného bývania.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

lokalita: Hamuliakovo, okres Senec,

celková výmera pozemku: 841 m²,

zastavaná plocha 155,10 m2

obytná časť prízemia 104,13 m2

obytná plocha podkrovia 110,20 m2

obytná plocha celkom 214,33 m2

počet izieb: 6,

prízemie a obytné podkrovie,

výstavba v rokoch 1995 – 2000,

kolaudácia v apríli 2001,

murovaná stavba z tehál Porotherm, priečky v podkroví z materiálu Hebel (dnes Ytong),

dom sa predáva prevažne vyprataný,

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie – priestor na spoločný rodinný život

Zo vstupnej predsiene sa vstupuje do interiéru domu. Dominantou prízemia je veľká obývacia izba s krbom, prepojená s jedálňou, ktorá poskytuje dostatok miesta na spoločné stolovanie, oddych aj stretnutia s návštevami. K dispozícii je kuchynka, samostatná komora a práčovňa s WC. Súčasťou domu je aj dvojgaráž.

Obytné podkrovie – päť samostatných izieb a tri kúpeľne

Jedna z izieb tvorí súkromný celok s vlastnou chodbičkou so vstavanou skriňou, prístupom na zastrešenú terasu a vlastnou kúpeľňou vybavenou rohovou vaňou s vírivkou, umývadlom a WC.

Zo spoločnej chodby sú prístupné ďalšie hygienické priestory:

kúpeľňa s rohovou vaňou a umývadlom,

samostatné WC,

kúpeľňa so sprchovacím kútom, bidetom, WC a umývadlom, rekonštruovaná približne pred 10 rokmi.

Úložné priestory dopĺňa vstavaná skriňa na spoločnej chodbe, ďalšia vstavaná skriňa (šatník) v jednej zo spální.

BONUS – MOŽNOSŤ DVOJGENERAČNÉHO BÝVANIA

V jednej z podkrovných izieb sú pripravené rozvody vody, elektriny a odpad na osadenie kuchynskej linky. V spojení s počtom samostatných izieb a kúpeľní ide o zaujímavý základ na prispôsobenie domu bývaniu dvoch generácií.

VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV

Interiér dopĺňajú drevené prvky a vstupné aj interiérové dvere z masívu vyrobené na mieru. Okná sú prevažne drevené eurookná, doplnené veľkými plastovými oknami v obývacej časti.

Kuchynská linka má žulovú pracovnú dosku. Vybavená je plynovým sporákom, elektrickou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Chladnička s mrazničkou umiestnená v komore, zostáva v cene nehnuteľnosti.

Podlahy tvorí kombinácia keramickej dlažby a plávajúcich podláh. Súčasťou vybavenia je alarm a dve klimatizačné jednotky, namontované v roku 2026.

Dom je čiastočne zateplený – severná a zadná strana polystyrénom hrúbky 5 cm.

VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE

Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol, približne 12-ročný, pravidelne servisovaný.

Na prízemí je podlahové vykurovanie. V izbách obytného podkrovia sú radiátory, v kúpeľniach a WC podlahové vykurovanie.

Na ohrev vody slúžia aj solárne panely.

Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Na polievanie slúži vlastná, približne 6 m hlboká narážaná studňa s povolením.

POZEMOK A EXTERIÉR

Pozemok s celkovou výmerou 841 m² , s parkovou úpravou, chodníkmi a parkovacou plochou pre dve – tri autá zo zámkovej dlažby, taktiež ponúka priestor na oddych aj záhradkárčenie. Súčasťou je úžitková záhrada s viničom a ovocnými stromami. Na uloženie záhradného vybavenia slúži domček na náradie bez pripojenia na inžinierske siete.

Súčasťou nehnuteľnosti sú aj dve garáže.

Zastrešená terasa prístupná z jednej z podkrovných izieb poskytuje ďalšie miesto na posedenie a oddych.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA

Nehnuteľnosť odporúčame rodine, ktorá hľadá dostatok samostatných izieb, spoločenský priestor a praktické zázemie v podobe viacerých kúpeľní. Osloviť môže aj záujemcov o spoločné bývanie viacerých generácií s možnosťou úpravy podľa vlastných potrieb.

Za hlavné výhody považujeme:

6 izieb a pozemok s výmerou 841 m²,

veľkú obývaciu izbu prepojenú s jedálňou,

päť samostatných izieb v podkroví,

izbu s vlastnou chodbičkou, kúpeľňou a zastrešenou terasou,

tri kúpeľne, samostatné WC a práčovňu s ďalším WC,

prípravu na druhú kuchyňu,

dostatok úložných priestorov,

dve klimatizácie namontované v roku 2026,

možnosť parkovania v dvojgaráži a na dvore pre dve-tri autá

priaznivá poloha nehnuteľnosti v slepej pokľudnej, tichej uličke

CELKOVÁ KÚPNA CENA = 449.900 EUR

Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnem bližšie informácie a osobne Vás prevediem nehnuteľnosťou.

KONTAKT:
Katarína Čepčeková
+421 905 758 043
katarina.cepcekova@realityds.sk

RealityDS s.r.o. – člen Realitnej únie

Text inzerátu, fotodokumentácia je autorským dielom RealityDS s.r.o. Jeho kopírovanie a ďalšie použitie je možné len so súhlasom realitnej kancelárie.

Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk.

RK RealityDS – 24 rokov skúseností na realitnom trhu!