RK RealityDS ponúka na predaj 5,5 izbový energeticky úsporný pasívny drevodom s nadštandardným vybavením a mimoriadne nízkymi nákladmi na bývanie. Dom je navrhnutý tak, aby spájal komfort rodinného života, moderné technológie a vysoký štandard použitých materiálov. Vďaka premyslenej dispozícii poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu a svojou polohou patrí medzi atraktívne nehnuteľnosti v rámci mesta.

Dom bol skolaudovaný v roku 2017, disponuje celkovou podlahovou plochou 295 m² (úžitková plocha 220 m²) a nachádza sa na pozemku o výmere 621 m².

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Prízemie: vstupná hala, hosťovské WC, obývacia izba s krbom, zimná záhrada s dverami na terasu, kuchyňa, komora, práčovňa, pracovňa a dvojgaráž, spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou, detská izba so šatníkom a kúpeľňou.
Poschodie: veľká izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, povala.

STAVBA A MATERIÁL
- Pasívna drevostavba s drevenou nosnou konštrukciou a špičkovou izoláciou
- Hrúbka obvodových stien: 435 mm (kombinácia kamenného obkladu, grafitového polystyrénu a fúkanej celulózy)
- Vnútorné steny: 180 mm, viacvrstvové s akustickou aj tepelnou izoláciou
- Základová doska uložená na penovom skle so zvýšenou tepelnou ochranou
- Strecha s krytinou BRAMAC, oplechovanie z medi
- Drevené EURO okná s trojsklom, bezpečnostné vchodové dvere
- Garážová brána HÖRMANN
- Podlahy v dome sú kombináciou drevených parkiet a keramickej dlažby

INŽINIERSKE SIETE A TECHNOLÓGIE
- Podlahové vykurovanie HEATFLOW s možnosťou regulácie v každej izbe
- Krbové kachle s výmenníkom
- Rekuperácia vzduchu HELIOS
- Tepelné čerpadlo na ohrev vody
- Energetický certifikát: A
- Dom je pripojený na verejnú kanalizáciu a vodovod

INTERIÉR A VYBAVENIE
Hlavný vchod do domu je z prednej strany domu, priamo do priestrannej vstupnej haly, kde sa nachádza schodisko vedúce na poschodie a samostatné hosťovské WC. Súčasťou domu je aj dvojgaráž s bránkou na DO.

Dominantou domu je obývacia izba, vybavená krbom s talianskymi kachľami s výhrevnou vložkou a komfortnou sedačkou (nie je v cene), pričom svojím otvoreným riešením plynulo nadväzuje na nádhernú zimnú záhradu so vstupom na terasu a kuchyňu.

Kuchyňa je veľmi pekná, priestranná, s drevenou kuchynskou linkou na mieru, s mramorovou pracovnou doskou pôsobí nadčasovo a je doplnená kvalitnými spotrebičmi značiek SMEG a STEEL vrátane indukčnej varnej dosky, vstavanej rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V kuchyni sa nachádza aj špajza a práčovňa.

Rodičovská spálňa poskytuje súkromie a pokoj, a priamo nadväzuje na walk-in šatník a vlastnú kúpeľňu so značkovou sanitou.

Detská izba je riešená moderne a prakticky, disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou.

Pracovňa slúži ako ideálny priestor na home office.

Kúpeľne sú celkovo tri a spolu s hosťovským WC tvoria nadštandardný počet sanitárnych miestností. Sú vybavené modernými obkladmi, kvalitnou sanitou značky Villeroy & Bosch a úložným priestorom.

Na poschodí sa nachádza samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ktorá slúži ako hosťovská izba a poskytuje komfortné ubytovanie pre návštevy.

Dom sa predáva bez hnuteľného zariadenia. V cene nehnuteľnosti sú všetky zabudované veci a zelený starožitný nábytok v zimnej záhrade.

POZEMOK
- Celková výmera: 621 m²
- Rovinatý, slnečný a kompletne udržiavaný pozemok, poskytujúci dostatok súkromia, s peknou parkovou úpravou,
- Predná časť s parkovacou plochou so zámkovej dlažby a dvojgarážou
- V zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček s prístreškom a veľkým grilom
- Pekne udržiavaný trávnik, množstvo okrasných drevín, kríkov, tují, ruží, poskytuje ideálne miesto pre rodinné aktivity či odpočinok, ponúka dostatok súkromia,
- K dispozícii sú dve terasy (6 m² a 20 m²) s orientáciou na juh, ktoré rozširujú obytný priestor domu

LOKALITA
Dom sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite v centrálnej časti Šamorína. Všetko potrebné máte na dosah – od obchodov, reštaurácií, materských a základných škôl až po zdravotnú starostlivosť. Do centra mesta sa dostanete pohodlne pešo za pár minút. V tesnej blízkosti sa nachádza športovo-rekreačný areál x-bionic sphere, ktorý ponúka možnosti športu, wellnessu aj relaxu pre celú rodinu.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA
Tento moderný 5,5-izbový montovaný dom predstavuje spojenie komfortného bývania s najnovšími technológiami v pokojnom prostredí vidieka. Veľkorysé priestory, spáľne s kúpeľňami a WC ponúkajú vysoký štandard a maximálne pohodlie pre náročnejšieho klienta. Lokalita spája kľud a blízkosť prírody s bohatou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy, vďaka čomu je dom ideálnou voľbou pre moderné rodinné bývanie.

Celková cena nehnuteľnosti – 569 900,- €

Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043, Mgr. Patrícia Vargová (Majorošová) 0904490941

Text, 3D prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk