RK RealityDS Vám ponúka na predaj rovinatý pozemok s výmerou 803 m², nachádzajúci sa v obci Blatná na Ostrove, okres Dunajská Streda, v zastavanej časti obce, na pokojnej ulici s menšou intenzitou dopravy.

Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom. K nehnuteľnosti je vypracovaný individuálny architektonický projekt, súčasťou ktorého je čiastočné odstránenie staršieho rodinného domu a jeho prestavby na dvoj-garáž. Navrhované riešenie projektu vytvára priestor pre moderné jednopodlažné 4-izbové bývanie s priestrannou dennou časťou, terasou a dvoj-garážou. Na projekt je vydané právoplatné stavebné povolenie.

Ponuka je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú miesto pre vlastný dom v existujúcej zástavbe a ocenia už spracovaný návrh budúceho bývania.

POZEMOK A SÚČASNÝ STAV NEHNUTEĽNOSTI:

celková výmera pozemku: 803 m²,

rovinatý terén, oplotenie zo všetkých strán,

prístup z miestnej asfaltovej komunikácie,

existujúci vjazd na pozemok,

vlastná narazená studňa,

starší jednopodlažný rodinný dom určený podľa projektu na čiastočné odstránenie a prestavbu dvoj-garáže.

Pozemok je v katastri evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie. Projekt počíta s využitím časti pôvodného domu na vytvorenie dvoj-garáže a s umiestnením novej obytnej časti vo dvore, ďalej od ulice.

PARAMETRE NAVRHOVANÉHO DOMU PODĽA PODKLADOV:

počet obytných izieb: 4,

úžitková plocha obytnej časti s príslušenstvom: 126,5 m²,

úžitková plocha dvoj-garáže: 54,5 m²,

celková úžitková plocha vrátane garáže: 181 m²,

navrhovaná celková zastavaná plocha: 239,5 m²,

navrhovaná plocha zelene: približne 410 m²,

terasa so spevnenými plochami: približne 77,6 m²

možnosť parkovania pred domom pre ďalšie dve autá na ploche 47,5 m²

Uvedené parametre domu predstavujú navrhovaný stav po realizácii projektu.

VIZUALIZÁCIE INTERIÉRU A EXTERIÉRU zobrazujú budúcu podobu domu podľa projektu, nie jeho aktuálny stav.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE NAVRHOVANÉHO BÝVANIA:

Vstup do domu je riešený cez závetrie do chodby, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti. Dominantou domu je obývacia izba s jedálňou a kuchyňou s celkovou výmerou 50 m², prepojené posuvnými presklenými dverami s vonkajšou terasou. Pri kuchyni sa nachádza samostatná špajza.

Súkromnú časť tvorí spálňa so šatníkom s výmerou 20,5 m² a dve ďalšie izby, každá s výmerou 11,5 m², vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Pri izbách je navrhnutý ďalší samostatný šatník.

Kúpeľňa počíta s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Ďalšie WC s bidetom a umývadlom sú navrhnuté v miestnosti s oddeliteľným technickým zázemím a priestorom na práčku a sušičku.

Dvoj-garáž ponúkne miesto pre dve osobné vozidlá aj uloženie bicyklov či ďalšieho vybavenia.

TECHNICKÉ RIEŠENIE PODĽA PROJEKTU:

Projekt navrhuje murovanú obytnú časť z tehlových tvárnic WIENERBERGER / HELUZ hrúbky 300 mm so zateplením hr. 200 mm, plochú strechu a výplne otvorov s izolačným trojsklom.

Vykurovanie a príprava teplej vody sú navrhnuté tepelným čerpadlom vzduch/voda v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním. V obývacej izbe je navrhnutý krb. Súčasťou návrhu je aj riadené vetranie s rekuperáciou; dokumentácia počíta tiež s fotovoltikou.

Projektové energetické hodnotenie navrhovaného domu uvádza triedu A0 pre globálny ukazovateľ – primárnu energiu.

INŽINIERSKE SIETE:

Mestská voda a kanalizácia sú na ulici pri pozemku s realizovanými prípojkami, s možnosťou pripojenia sa, elektrina 220/380V s meraním sa nachádza v plote, plyn je na pozemku pri bráne s možnosťou napojenia sa. Projekt počíta s vykurovaním domu s teplovodným rozvodom tepelného čerpadla. Pod zadnou časťou pôvodného domu sa nachádza betónová pivnica s narazenou funkčnou studňou a pripojeným trojlamelovým čerpadlom. Pivnica so studňou môže slúžiť ako technické zázemie pre prípadný bazén, ktorého výstavba nie je predmetom vydaného stavebného vydania.

EXTERIÉR:

Navrhované riešenie prepája dennú časť domu s terasou a záhradou. Približne 410 m² zelene vytvára priestor na oddych, výsadbu aj rodinné aktivity, prípadné vybudovanie bazéna. Projekt počíta tiež s pergolou pre popínavé rastliny a ďalším parkovacím miestom na pozemku.

LOKALITA:

Blatná na Ostrove ponúka vidiecke prostredie s dostupnosťou Dunajskej Stredy aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná škola, materská škola, obchod a pošta. Napojenie na rýchlostnú cestu R7 pri Holiciach je vzdialené približne 4 km.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA:

Ponuku odporúčam záujemcom, ktorí si chcú vytvoriť vlastné rodinné bývanie a ocenia spojenie dostatočne veľkého pozemku, existujúcej zástavby a individuálne pripraveného projektu. Zaujímavá je najmä veľkorysá denná časť s výstupom na terasu, samostatné izby, úložné priestory a dvoj-garáž.

Predmetom predaja je stavebný pozemok s existujúcim starším domom a s individuálnym architektonickým projektom rodinného domu na mieru, s vydaným právoplatným stavebným povolením. Navrhovaný dom, garáž a uvedené technické vybavenie predstavujú budúci stav po realizácii.

V prípade záujmu klienta možnosť realizácie výstavby predávajúcim !!!

CELKOVÁ KÚPNA CENA, vrátane projektu =175.000,- €

KONTAKT: Katarína Čepčeková +421 905 758 043, katarina.cepcekova@realityds.sk
                  člen Realitnej únie

© Text, fotografie, videá a vizualizácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.

Všetky ponuky na www.realityds.sk  

RK RealityDS -  24 rokov skúseností na realitnom trhu!