RK RealityDS Vám ponúka na predaj kvalitnú novostavbu rodinného dvojdomu, postavenú na oplotenom rovinatom pozemku, s celkovou rozlohou 952 m2. Novostavba sa nachádza v obci Lehnice, v katastri Sása, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Senca, Dunajskej Stredy, aj Šamorína, len na skok od rýchlostnej cesty R7D4.
Dvojdom je situovaný v slepej uličke, v novovybudovanej štvrti moderných rodinných domov. Dvojdom s celým pozemkom, o rozlohe 952 m2 je po obvode oplotený bariérovým betónovým oplotením, čo obom majiteľom poskytuje dostatok súkromia. Pozemok je prístupný z verejnej betónovej cestnej komunikácie, cez bránu na diaľkové ovládanie.
Ku každému domu prislúcha parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre tri autá v prednej časti dvora. Zadná čať dvora slúži na relax.

1. RODINNÝ DOM „C“ (vpravo) s pozemkom s celkovou rozlohou 463 m2.
V zadnej časti pozemku sú pripravené betónové základy so sieťami pre domček (altánok, alebo garáž) s rozlohou 5x6 m.

2. RODINNÝ DOM „D“ (vľavo) s pozemkom s celkovou rozlohou 489 m2.
V zadnej časti pozemku sú pripravené betónové základy pre bazén s rozlohou 6x3 m.

Kolaudácia domu 2024
Zastavaná plocha každého domu je 137,02 m2
Úžitková plocha domu každého domu je 104,45 m2
Obytná plocha každého domu je 75,42 m2
Dom má energetický certifikát triedy „A“.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV IDENTICKÉ:
Zádverie (1,01m2), ďalej vstup do predsiene (4,94m2), chodba1 (8,03m2), z nej vstup do dvoch samostatných izieb (11,20m2 ,14,44m2), kúpeľňa 1 (6,73m2), technická miestnosť (3,85m2), chodba2 (4,08m2),kúpeľňa 2 (1,40m2), samostatná izba (12m2), kuchyňa spojená s obývacou izbou (37,78m2), s dverami na terasu (31,56m2).

MATERIÁL: obvodové múry POROTHERM Profi, hr. 30cm, zateplenie 18 cm polystyrénom, priečky POROTHERM Profi 25cm,. Izolácia podláh 10 cm polystyrénom, izolácia stropov minerálnou vlnou, hr. 37cm. Strecha stanová, strešná konštrukcia z drevených dosiek, hranolov, betónová strešná krytina, zn. BRAMAC. Kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom, vchodové dvere plastové bezpečnostné. Rýny, bleskozvody, dažďová voda odvádzaná trativodom do zeme.

VYBAVENIE DVOJDOMU: Novostavba dvojdomu sa predáva s kompletným kvalitným nadštandardným vybavením, kvalitné podlahy v oboch domoch - celoplošné laminátové parkety, dlažba, interiérové dvere so zárubňami. Okná, dvere vybavené vonkajšími elektrickými roletami, sieťkami. Príprava pre vonkajšie osvetlenie domu, videovrátnik, kamery, alarm, fotovoltaiku, príprava pre krb v obývacej izbe. Časť stropu pochôdzna (cca 15 m2). V oboch bytových jednotkách sú k dispozícii dve kúpeľne. Jedna kúpeľňa je vybavená skrinkou s dvomi umyvadlami, vaňou, WC, poličkami a veľkým oknom na odvetranie. Druhá je vybavená umyvadlom, sprchovacím kútom a WC.

DOM „C“: Veľmi pekná moderná kuchynská linka s ostrovčekom na mieru, so zabudovanými spotrebičmi (digestor – v dome „C“ je ešte zabalený), indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. V tomto dome sú už aj novozakúpené hnuteľné veci: nová moderná hnedá rohová sedacia súprava a jedálenský stôl so stoličkami (viď foto), nábytok do študentskej izby (rohová šatníková skriňa, police so šuflíkmi, komoda, nástenná polica so skrinkou a 2 menšie nástenné police. Názov zostavy je IMOLA).Do kúpeľne s dvomi umyvadlami sú zakúpené 2 svietidlá nad zrkadlo, v cca takom štýle ako sú batérie a 2 okrúhle zrkadlá s čiernym rámom. Svietidlá sú vlastne kúpené do každej miestnosti, zatiaľ uskladnené. Predmetné hnuteľné veci môžu byť predmetom jednania s majiteľom, nie sú v cene. V technickej miestnosti je uložené tepelné čerpadlo, rozvodová skrinka pre podlahové kúrenie.

DOM „D“: Veľmi pekná moderná kuchynská linka s ostrovčekom na mieru, s dvomi stoličkami, so zabudovanými spotrebičmi (digestor – v dome „D“ je ešte zabalený), indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. V dome sú taktiež už aj novozakúpené hnuteľné veci: nová moderná modrá rohová sedacia súprava a stôl so stoličkami (viď foto). V technickej miestnosti je uložené tepelné čerpadlo, rozvodová skrinka pre podlahové kúrenie.

IS: elektrina 220/380V, dom napojený na mestskú vodu, vodomerná šachta na pozemku, každý z domov má vlastnú studňu s vodou, tepelné čerpadlo, zn. PANASONIC, so 120L zásobníkom vody, podlahové kúrenie v celom dome, žumpu 10 m3, plyn nie je. Dom má energetický certifikát triedy „A“.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA: bývanie a obytná zóna v Lehniciach - Sása spĺňa všetky atribúty na naplnenie predstáv o bývaní. Je vyhľadávanou prímestskou lokalitou pre obyvateľov Bratislavy. Dom je vhodný pre štvorčlennú rodinku.
Detailne riešený projekt poskytuje bezpečný pocit domova a je praktický aj vďaka vynikajúco riešenej dispozícii. Kvalitné a praktické prevedenie stavby. Dom sa nachádza vo veľmi pokojnom a bezpečnom prostredí, v okrajovej časti obce, s betónovou prístupovou cestou.

LOKALITA: Kľudné tiché prostredie, slepá ulica, veľa zelene, veľký pekný rovinatý pozemok ponúka pocit súkromia. Slušná občianska vybavenosť v obci: potraviny, autoservis, pohostinstvo, komerčná banka, telocvičňa, futbalové ihrisko, knižnica, pošta, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, pre deti a dorast, stomatológ, gynekológ. Výborná dostupnosť do Bratislavy (35km), Senca, Šamorína, ale aj Dunajskej Stredy (13km), s bohatou občianskou vybavenosťou. Blízko rýchlostná cesta R7, D4 cez Michal na Ostrove, Kvetoslavov, Holice, autobusová a vlaková doprava z Lehníc- Kolónie.

Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti.
Bytové jednotky sa predávajú samostatne:
4 izb. RODINNÝ DOM „C“ (vpravo) s pozemkom s celkovou rozlohou 463 m2.
V zadnej časti pozemku sú pripravené betónové základy so sieťami pre domček (altánok, alebo garáž) s rozlohou 5x6 m.
Celková kúpna cena =266.000,-€ bez ďalších poplatkov

4 izb. RODINNÝ DOM „D“ (vľavo) s pozemkom s celkovou rozlohou 489 m2.
V zadnej časti pozemku sú pripravené betónové základy pre bazén s rozlohou 6x3 m.
Celková kúpna cena =266.000,-€ bez ďalších poplatkov

Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043, Mgr. Patrícia Majorošová 0904490941

© Text, 3D prehliadky, videá a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk